L’utilizzo dell’AVM per la supervisione e il controllo qualità della rete periti

Un Automated Valuation Model (AVM)  è un modello statistico-matematico che stima automaticamente il valore di mercato di un immobile residenziale attraverso l'analisi delle caratteristiche dell'immobile, dei comparabili e delle dinamiche di mercato. Questi strumenti supportano le banche nel monitoraggio dei portafogli immobiliari e nella valutazione del rischio associato alle garanzie reali, garantendo processi più rapidi, omogenei e scalabili.
Il monitoraggio sistematico dei periti rappresenta un pilastro fondamentale nella gestione del rischio di valutazione del collateral.

La metodologia CRIF prevede un primo confronto tra valore da perizia e risultato AVM, con analisi della distribuzione degli scostamenti per identificare provider o segmenti con anomalie ricorrenti. Una curva meno centrata o con una coda destra più spessa può segnalare una maggiore presenza attesa di sopravvalutazioni.
Quando il modello segnala casi potenzialmente anomali, il secondo livello di controllo può prevedere il recupero del prezzo da atto di compravendita, che rappresenta un terzo valore informativo rispetto a perizia e AVM.
Se lo scostamento è confermato, il terzo livello consiste in una perizia desktop o in una nuova valutazione, rafforzando la catena di controllo e  rendendo più oggettivo il dialogo con provider e funzioni interne.
Il processo di supervisione adottato da CRIF Real Estate Services integra controlli automatizzati e revisioni periodiche per garantire la massima qualità delle valutazioni immobiliari.

L'AVM di CRIF RES è l'unico in Italia certificato dalla European AVM Alliance (EAA), la federazione paneuropea costituita dai principali provider di modelli di valutazione automatizzati, il cui obiettivo principale è quello di adottare un approccio coerente nelle valutazioni automatizzate per gli immobili residenziali, che consenta a tutti gli operatori del mercato dei mutui ipotecari, agli investitori, ai fornitori di rating e ai regolatori di operare in modo più trasparente ed efficace. A tal fine, l'EAA ha pubblicato i primi "Standard europei per i metodi di valutazione statistica degli immobili residenziali" nel settembre 2017, la cui terza edizione, sottoposta a revisione indipendente, è stata pubblicata nel marzo 2022. L’AVM di CRIF RES è sviluppato in piena conformità a tali standard.
Il nostro obiettivo è offrire a banche e operatori uno strumento di trasparenza e conoscenza, nella convinzione che la misurazione e la condivisione delle performance rappresentino il presupposto fondamentale per un utilizzo consapevole ed efficace degli AVM nei processi decisionali.